タワーマンションの借家権とは？メリット・デメリットや契約の注意点を徹底解説

2024年11月21日

タワーマンションで借家権を活用して住む選択肢は、多くの人にとって魅力的です。なぜなら、安く、タワマンに住めるからです。しかし、借家権には独自の仕組みや注意点があり、メリット・デメリットを理解しておくことが大切です。

この記事では、タワーマンションにおける借家権の基本的な仕組み、契約時の注意点、更新手続きについて詳しく解説します。借家権を活用してタワーマンションに住む際に役立つ情報をお届けします。

タワーマンションの借家権とは？その仕組みと特徴を解説

借家権とは、物件の所有者（貸主）から借りて住む権利のことを指します。

タワーマンションでの借家権契約は、賃貸契約の一環として行われ、賃借人は家賃を支払うことで物件を利用する権利を得ます。借家権は、一般的なアパートやマンションと同様、居住する権利を保有するため、賃貸契約の期間中は住み続けることができます。

タワーマンションにおける借家権の特徴は、高級物件であることから契約内容がしっかりとしており、長期的な居住を前提としたものが多いことです。通常の賃貸物件と比べて設備が充実しているため、契約書には設備の使用に関する細かな規定が盛り込まれることが一般的です。

タワーマンションは管理体制が充実しており、コンシェルジュサービスや24時間のセキュリティなど、住み心地の良さが大きな魅力となります。

借家権は、普通借家権と定期借家権の2種類があります。普通借家権では、契約が更新されることで長期間住み続けることが可能ですが、定期借家権では契約期間が終了すると更新ができず、退去する必要があるため、契約形態の違いを理解しておくことが重要です。

タワーマンション借家権のメリットとデメリットとは？

タワーマンションの借家権には複数のメリットがあります。

圧倒的なメリットは、初期費用が抑えられることです。コストが下がるのは大きなメリットです。タワーマンションを購入する場合には多額の資金が必要ですが、借家権を活用すれば、家賃と敷金・礼金などの初期費用のみで入居が可能です。これにより、高級物件に住みたいが資金が限られている場合でも、タワーマンションに住むことができます。

柔軟な住み替えが可能になる点も借家権のメリットです。購入した場合、売却するまで物件を手放せませんが、賃貸契約であれば契約期間終了後に他の物件に移ることができ、生活環境やライフスタイルの変化に対応しやすくなります。

また、管理費や修繕積立金は家賃に含まれていることが多いため、購入した場合よりも負担が軽減されることがあります。

デメリットもありますけどね。借家権では、「資産形成ができない」「資産形成しにくい」ことが挙げられます。タワーマンションを購入すれば、物件自体が資産となり、将来的に売却して利益を得ることも可能ですが、賃貸では物件の所有権がなく、家賃を支払い続けても資産が増えることはありません。

契約更新時の家賃値上げリスクも考慮する必要があります。タワーマンションは人気が高いため、周辺の相場によっては家賃が上がる可能性があります。定期借家権の場合は、契約終了後に退去が必要なため、長期的に住み続けたい場合には不安要素となることがあります。

タワーマンションで借家権を活用する際の注意点

タワーマンションで借家権を活用する際には、注意点があります。覚えておいてください。

最初に、いつものことですが、契約内容の確認が最も重要です。特に、普通借家権か定期借家権かをしっかりと確認する必要があります。普通借家権では契約更新が可能ですが、定期借家権の場合は契約期間が終了すると退去しなければならないため、住み続けたい期間に応じて契約を選ぶことが求められます。

また、家賃や敷金、礼金の条件を明確に確認することも重要です。タワーマンションの家賃は高額になる傾向があるため、初期費用や月々の支払いが無理なく続けられるかをしっかり計算しましょう。さらに、退去時に敷金がどのように返金されるかや、原状回復の範囲も事前に確認しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

もう一つの注意点は、共用施設や設備の利用規定です。タワーマンションにはプールやフィットネスジムなどの豪華な共用施設があることが多いですが、利用にあたっては住人としてのマナーやルールが存在します。契約時にこれらの利用規定を確認し、トラブルを避けるためにルールを遵守することが求められます。いわゆる規約系です。

規約が厳しいマンション、ものすごく安くなるんです。気を付けて、見てみてくださいね。