タワーマンションに住んで後悔する理由とは？不便さや費用のデメリットを徹底解説

2024年10月14日

タワーマンションは多くの人にとって憧れの住まいですが、実際に住んでみると後悔することも少なくありません。本記事では、タワーマンションでの生活における不便さやストレス、管理費や修繕積立金に関する後悔の理由、そして購入前に知っておくべきポイントを詳しく解説します。

タワーマンションに住んで感じた不便さと生活のストレスとは？

タワーマンションは高級感と眺望を提供し、多くの人にとって憧れの住まいですが、実際に住んでみると不便さや生活のストレスを感じることも少なくありません。

多くの住民が感じる不便さの一つに、エレベーターの待ち時間があります。これ、ホテルとかでも出てくる愚痴ですね。

特に朝の通勤・通学時間帯や、外出先からの帰宅時にエレベーターが混雑し、10分以上待つことも珍しくありません。これにより、スケジュールが乱れたり、ストレスを感じることがあります。エレベーターが複数設置されているタワーマンションでも、全てが同時に使用中になることがあり、予想以上に待ち時間が長くなることがあります。

地味に、買い物やゴミ出しの不便さも挙げられます。特に高層階に住んでいる場合、毎日の買い物やゴミ出しにエレベーターを利用する必要があり、荷物を運ぶ手間がかかります。例えば、重い荷物を持ってエレベーターに乗るのは体力的に負担であり、エレベーターが混雑しているとさらにストレスを感じることが多いです。ゴミ出しに関しても、各階にゴミステーションがない場合は、ゴミ収集室まで移動する必要があり、特に雨の日や冬の寒い日には億劫に感じることもあります。

さらに、プライバシーの問題もタワーマンション特有の不便さの一つです。共用部分が多く、他の住民と顔を合わせる機会が多いことから、プライバシーを確保しづらいという声があります。特にセキュリティが厳重なマンションでは、来客や荷物の受け取りに手間がかかり、自由な生活が制限されているように感じることもあります。これらの理由から、タワーマンションの便利さに憧れて入居しても、実際の生活では不便さを感じるケースが少なくありません。

高層階ならではのデメリット！騒音や移動の不便さを徹底解説

タワーマンションの高層階に住むことは、美しい眺望と静かな環境を提供しますが、それでもいくつかのデメリットがあります。その一つが風切り音や振動です。高層階では、強風が建物の周囲を吹き抜けるため、窓や壁に風が当たって生じる風切り音が発生しやすくなります。特に台風や強風の日には、窓が震えたり、不快な音が響くことがあります。また、エレベーターや給水ポンプの振動が壁を伝って響くこともあり、静かな環境が逆に騒音を敏感に感じやすくさせることもあります。

もう一つの問題は移動の不便さです。特に高層階では、エレベーターの待ち時間や故障時の対応に不便さを感じることがあります。エレベーターが故障して使用できない場合、非常階段を使用しなければならず、特に高齢者や小さな子供のいる家庭にとっては大きな負担となります。また、引っ越しや大きな荷物の搬入・搬出時には、エレベーターの使用制限があるため、時間調整や費用がかかることもあります。

高層階特有の体調への影響もデメリットとして挙げられます。高層階に住むことで、気圧の変化や温度の違いに敏感になることがあります。特に長時間エレベーターを利用する際に耳が痛くなったり、気分が悪くなることもあります。これらのデメリットは、生活の快適さに影響を与える要因となり得ます。

タワーマンションの管理費や修繕積立金に後悔した理由とは？

タワーマンションの購入後に多くの人が後悔する理由の一つが、高額な管理費や修繕積立金です。タワーマンションは共用施設が充実しており、セキュリティ設備やコンシェルジュサービス、フィットネスジムやプールなどが設置されていることが多いため、その分管理費が高く設定されています。これらの施設を頻繁に利用しない場合でも、毎月の管理費を支払う必要があり、無駄に感じることもあります。

何度も書いてますが、タワーマンションの修繕積立金は築年数が経過するごとに増加することが一般的です。購入時には比較的低い金額で設定されている場合が多いですが、将来的には大規模修繕に備えて積立金が増加することが多いため、月々の負担が予想以上に重くなることがあります。特に、大規模修繕が行われる際には一時金の支払いが求められることもあり、これに対する不安を感じる住民も多いです。

設備系もね、難しいんです！タワーマンションは通常のマンションに比べて設備が複雑であり、修繕費用も高額になることが多いです。例えば、外壁の塗装やガラスの交換、エレベーターのメンテナンスなど、大規模修繕にかかる費用は多額になります。これに加えて、管理組合の運営方針や住民間の意見の相違などが問題となり、計画的な修繕が行われない場合もあり、結果的に将来的な修繕費用が増加するリスクもあります。

タワーマンション購入前に知っておきたい後悔しないためのポイント

タワーマンションの購入は大きな決断ですが、購入後に後悔しないためにはいくつかのポイントを事前に確認しておくことが重要です。まず、ライフスタイルに合った物件選びをすることです。タワーマンションは豪華な共用施設やセキュリティが魅力ですが、これらの施設をあまり利用しない場合、無駄な管理費を支払うことになります。購入前に、家族の生活スタイルに合った施設があるか、そしてそれらを利用するかをよく考えましょう。

情報収集として、物件の維持費や将来の修繕費用についての情報を事前に把握することも大切です。購入時には管理費や修繕積立金が安く設定されていても、将来的に増加する可能性が高いです。過去の修繕履歴や今後の修繕計画、積立金の増額予定などを確認し、将来の負担を見積もることが必要です。また、管理組合の運営状況や財務状況を確認し、適切な管理が行われているかもチェックしましょう。

見極めるのは街並みにもあります。立地条件や周辺環境も重要なポイントです。タワーマンションは駅近や繁華街に立地することが多いですが、夜間の騒音や交通量、周辺の治安なども考慮する必要があります。また、周辺にスーパーや病院、公共施設があるか、日常生活での利便性も確認しておくことが大切です。これにより、住み始めてから感じる不便さを減らし、快適な生活を送ることができます。