タワーマンションのリースバックとは？仕組みやメリット・デメリット、活用法を徹底解説

2024年11月11日

タワーマンションを所有している場合、リースバックという選択肢で資産を有効に活用できることをご存知でしょうか。リースバックは、タワーマンションを売却して現金化しつつ、そのまま住み続けられる方法です。この記事では、タワーマンションのリースバックの仕組みや、メリット・デメリット、活用法、さらに選ぶ際の注意点について詳しく解説します。

タワーマンションのリースバックとは？仕組みを徹底解説

リースバックとは、所有している不動産を売却し、その後は賃貸契約を結んでそのまま物件に住み続けることができる仕組みです。タワーマンションの場合も同様に、リースバックを利用して住み続けることが可能です。物件の所有権は売却先に移りますが、家賃を支払うことで、売却前と同じようにその住戸に居住することができます。

この仕組みは、急に資金が必要になった際や、老後の生活資金を確保したい場合に有効です。

例えば、急な医療費が必要になった場合でも、タワーマンションを手放さずに現金化できるため、資金調達の一手段としてリースバックは人気があります。

また、リースバックを利用すると、住み慣れた環境を変えることなく、今後の資金計画を立てやすくなる点も魅力です。

リースバックは、特にタワーマンションのような資産価値の高い物件で有効に機能します。高額な資産を保有しつつ、現金が必要な時に資産を動かす手段として利用することで、生活の安定感を保つことができるのです。

タワーマンションをリースバックするメリットとデメリット

タワーマンションをリースバックすることには、大きく、２つのメリットがあります。

1つ目は、「現金化しても住み続けられる」ことが大きなメリットです。不動産を売却して現金を得ながら、そのまま住む場所を確保できるため、住環境を変えたくない方にとっては理想的な方法です。また、高層階で便利なタワーマンションの立地を維持しつつ、生活資金や老後の資金を確保できる点も大きな利点です。

2つ目は、「柔軟な資産運用」が可能になる点も魅力です。タワーマンションの資産価値は、地域によっては高額であるため、売却によって大きな資金を得られます。これを活用して、投資やローン返済、事業資金として使うことも可能です。

一方で、当然ながら、デメリットもあります。

1つ目は、賃料が発生する、ランニングコストがあることです。リースバック後は、所有者から賃借人になるため、毎月家賃を支払う必要があります。このため、得られる資金の一部が家賃として消えてしまう点は注意が必要です。

2つ目は、売却価格が市場価値より低くなる場合が多いというデメリットもあります。リースバックは不動産を売却する手法の一つですが、通常の売買とは異なり、割安で売却するケースが一般的です。

タワーマンションでリースバックを選ぶ際の注意点

タワーマンションでリースバックを選ぶ際には、いくつかの注意点があります。

まずそもそも論、ニーズがあるかどうかです。売却価格が市場価格よりも低い可能性があることを理解しておくことが重要です。

リースバックは、通常の売却よりも価格が低めに設定されることが多く、資金面で十分に計画を立ててから実行することが求められます。これは、買い手が将来的なリスクを考慮して低い価格を提示することが多いためです。

リースバックを考えるときは、ちゃんと契約内容をしっかり確認しましょう。大手のデベロッパーだから。。。とかは、そんな甘い考えはやめましょう。きっちり契約書を読むことも重要です。リースバック後の賃貸契約では、賃料や契約期間、更新条件などが重要なポイントとなります。特に、家賃が高く設定されている場合、長期間住み続けることが経済的に難しくなることもあるため、事前に条件を十分に確認することが大切です。

忘れてはいけない契約の項目として、再購入のオプションです。この再購入オプションが付けられているかを確認することも重要です。リースバックの契約によっては、将来的に元の不動産を再購入できるオプションが設定されている場合もあります。このオプションを活用することで、一定期間後に物件を再び所有することが可能になるため、将来的に不動産を再取得したい方には便利です。